Fuente:SPANISH.CHINA.ORG.CN
Los promotores inmobiliarios chinos enfrentan una batalla cuesta arriba ya que las ventas de casas declinaron y las ganancias se encogieron.
Entre los 117 promotores enlistados en las bolsas de Shanghái y Shenzhen, 61 publicaron ganancias menores o incluso pérdidas durante los primeros tres meses, según las estadísticas compiladas por la agencia inmobiliaria Centaline Property y divulgadas el martes.
Las ganancias totales de los 117 promotores se colocó en 9.65 mil millones de yuanes (unos 1.55 mil millones) durante el primer cuarto, 27 porciento menos que el mismo periodo del año anterior, según mostraron los datos.
Los resultados no deben sorprender, ya que China Vanke, el mayor desarrollador de bienes raíces del país por ingresos, publicó el 29 de abril su primera declinación trimestral desde 2002.
China Vanke, con sede en Shenzhen, ampliamente reconocida como una referencia para el mercado residencial de China, registró una caída de 5.2 porciento en las ganancias del primer trimestre, con una abrumadora caída del 32 porciento en ganancias.
El decepcionante desempeño llegó en medio de una caída de las ventas de casas a nivel nacional. Datos oficiales mostraron que las ventas de propiedades residenciales cayeron 7.7 porciento durante el primer trimestre de 1.1 billones de yuanes, mientras que las ventas por zona residencial se encogieron 5.7 porciento a 178.25 millones de metros cuadrados en el mismo periodo.
Los desarrolladores también han estado languideciendo en el mercado de las subastas de terrenos.
Los 20 promotores principales por ventas de viviendas han comprado menos terrenos en los primeros cuatro meses. El valor de los terrenos que compraron disminuyó de 60.1 mil millones de yuanes en enero hasta 32.56 mil millones en febrero, y siguió cayendo hasta 25.45 mil millones de yuanes en marzo y abril hasta 13.3 mil millones, según Centaline Property.
Las ventas en descenso junto con ganancias más bajas y compras de terrenos apuntan a que el mercado de las propiedades ha perdido su vapor.
Zhu Zhongyi, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, atribuyó las débiles cifras del primer trimestre a la alta base de comparación del mismo periodo el año pasado y a los rígidos préstamos. Las ventas de hogares experimentaron un “crecimiento explosivo” a principios de 2013, al tiempo que las personas se apresuraban a comprar hogares a la víspera de la implementación de una nueva medida de restricción del 31 de marzo del año pasado que requería de enganches más elevados y un 20 porciento de impuestos sobre la ganancia de capital, dijo Zhu.
A los males del mercado de las propiedades se suma una contracción del crédito tanto para promotores como para compradores, agregó Zhu. Los estrictos préstamos bancarios desde finales del año pasado han dado un golpe en la aseguración de su cadena de fondos a las firmas de bienes raíces, particularmente a las más pequeñas,
Más suministros de los hogares subvencionados por el gobierno para las personas con bajos ingresos han alejado una parte de la demanda y lastimado al mercado, señaló Hu Jinghui, vicepresidente de la consultoría de bienes raíces Bacic & 5i5j.
La introducción del registro nacional de bienes raíces también ha contribuido a la tibieza del mercado de las propiedades, añadió Hu.
Mas viviendas de bajos ingreso y el estrechamiento de los créditos han bloqueado a las empresas de bienes raíces y compradores potenciales. Estos están adoptando una actitud de “esperar y ver” y los promotores están atrayendo a los compradores con precios bajos, dijo Zhang Dawei, analista en Centaline Property.
La demanda suprimida y una mayor dificultad para acceder a los créditos han hecho tambalear a muchos pequeños promotores. Un pequeño promotor en Fenghua, en la provincia de Zhejiang, al este, se fue a la quiebra luego de que dejó de pagar una deuda por 3.500 millones de yuanes a principios de este año.
Otros que apenas sobrevivieron recurrieron a la reducción de precios.
En Hangzhou, una ciudad a lo largo del Lago Oeste en Zhejiang, los promotores redujeron precios con la esperanza de vender departamentos más rápidamente, una medida que causó nerviosismo de que la burbuja del mercado inmobiliario del país hubiera llegado a su límite.
Algunos promotores redujeron los precios hasta más de 30%, demostrando las presiones por limpiar sus inventarios. La baja demanda también obligó al gobierno y a los promotores a ponerse en acción. La ciudad de Nanning, en la región autónoma Zhuang de Guangxi relajó sus políticas respecto a la adqusición de viviendas en abril.
Se espera que más ciudades de segundo nivel hagan lo mismo si la demanda permanece baja.
La mayoría de los analistas entrevistados por Xinhua dijeron que esperaban que el mercado continuara enfriándose durante este año y los precios de viviendas en las ciudades con grandes inventarios posiblemente experimenten más descensos en los precios.
Es poco posible que los precios en las ciudades de primer nivel y en la mayoría de las de segundo experimenten “grandes correciones” dijo Zhang de Centaline Property.
Pero esta predicción se basa en la presunción de que la confianza de los posibles compradores en las grandes ciudades continuará siendo fuerte y que la tendencia de “esperar y ver” no se propagará a más posibles compradores, añadió Zhang.
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