Las noticias hoy sobre el desempeño industrial a la baja en China avivaron preocupaciones sobre la economía en desarrollo más grande del mundo, pero la data esta semana sobre propiedad podría generar el regocijo de compradores desesperados por los inalcanzables precios de la vivienda.
El valor de ventas de las casas residenciales en China cayó cinco por ciento sobre una base anual para 598,5 billones de yuanes (97.560 millones de dólares) con la cantidad de espacio de piso vendido también a la baja en 1,2 por ciento en enero-febrero últimos, de acuerdo con informes difundidos hoy por el Buró Nacional de Estadística.
Las inversiones de los desarrolladores de bienes raíces en propiedad residencial crecieron 18,4 por ciento, un punto porcentual menos que hace un año, añadió la data.
La brecha entre las empresas de bienes raíces se está ampliando. Los informes más recientes mostraron que las compañías más grandes tomaron más cuota de mercado, luego de que siete gigantes terminaron el año pasado con un valor de ventas por encima de los 100 billones de yuanes.
Una nota particular es el récord de 170 millones de yuanes tomados por Vanke Co,. el desarrollador residencial más grande del país.
Las estadísticas indicaron que la manía por propiedades del país está cediendo en medio de reformas y de una pérdida de dinamismo de la economía.
"Los precios de las viviendas repuntaron demasiado rápido el año pasado, especialmente en las ciudades de primer nivel, lo que redujo la demanda de inversión y no inversión", dijo Wang Xiaoguang, un investigador de la Academia de Gobernanza china.
Añadió que el intenso consumo habitacional confrontará este año la industria de bienes raíces.
Wang dijo que cree que este año atestiguará un punto de inflexión en la industria de bienes raíces para poner un alto total al auge previo de vivienda.
"La política crediticia restrictiva, una demanda contenida del consumidor y un amplio inventario de viviendas no vendidas crearán un periodo de enfriamiento y ajuste de la industria", estableció Wang.
Zhu Zhongyi, legislador en jefe de la Asociación de la Industria de Bienes Raíces de China, estimó que el aletargamiento económico llevará al sector de los bienes raíces a un esquema más racional y suave.
"La manía por la propiedad necesita acciones para flexibilizarse", dijo Wang.
Han Siyi, analista de bienes raíces con Shenyin Wanguo Securities, dijo que la política monetaria también afectó a la industria, destacando las dos bajas anteriores en los precios de las viviendas que se sucedieron en 2008 y en 2012, ambas luego de que el banco central aumentó las reservas de capital y las tasas de intereses a créditos.
El primer ministro de China, Li Keqiang, dijo hoy que el país abatirá la especulación y las inversiones orientadas a las compras y apoyará las necesidades razonables de vivienda de las personas.
Han dijo que la severa reducción de oferta de bienes raíces aún persiste en las cuatro ciudades de primer nivel, en especial Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen, pero la excesiva oferta ha barrido a otras muchas ciudades de menor tamaño.
El primer ministro Li dijo que la meta del gobierno en materia de vivienda es proporcionar vivienda adecuada a toda la poblacion, destacando que unos 100 millones de chinos aún viven en pobreza, en áreas deprimidas de ciudades.
Añadió que el gobierno redoblará sus esfuerzos para una evaluación de las áreas deprimidas este año, prometiendo la reconstrucción de 4.7 millones de casas en zonas marginales.
Más viviendas subsidiadas por el gobierno como las casas de renta pública serán construidas y esfuerzos serán acometidos para asegurar que ese tipo de vivienda sea distribuida en forma adecuada.
En tanto, Chen Huai, director del Instituto de Desarrollo Urbano-Rural de China, dijo que el papel decisivo del mercado deberá ser desarrollado completamente debido a que las regulaciones gubernamentales anteriores dañaron el mercado de la propiedad y estimularon los precios de las viviendas.
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