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Los terrenos de propiedad colectiva podrían cubrir la escasez de viviendas de alquileres

Futuros inquilinos visitan viviendas de alquiler en Xinyue, Shanghai, el 15 de mayo de 2013. [Foto / Xinhua]

Beijing,29/08/2017(El Pueblo en Línea)-Las autoridades encargadas deregular los terrenos y viviendas están alentando a las grandes ciudades de China a establecer proyectos de viviendas de alquiler en parcelas de propiedad colectiva, en una medida más para impulsar el mercado de arrendamiento residencial.

Una declaración de dos autoridades publicada el lunes sugiere que el primer lote de ciudades piloto del programa serán Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu.

La declaración no especifica cuánto terreno se utilizará en los programas piloto o cuántas viviendas se construirán, pero si señala que ninguna de las viviendas de los proyectos de alquiler se puede vender, y todos los proyectos se llevará a cabo sobre la base del "voluntariado".

China tiene una población migrante de unos 245 millones de personas, y 7 millones de graduados universitarios comienzan a trabajar cada año. Estos recién llegados a las ciudades están haciendo demandas significativas en el mercado residencial.

Desde marzo de 2017, el gobierno central y los gobiernos locales han estado lanzando una serie de medidas de apoyo al desarrollo de arrendamiento residencial en un intento por aumentar el número de viviendas de alquiler.

La creación de proyectos de alquiler de tierras de propiedad colectiva, generalmente ubicadas en áreas suburbanas y rurales, puede ayudar a reducir los costes de vivienda para los recién llegados a las ciudades, según analistas.

"De hecho, este proceso está a menudo alineado con la renovación y la mejora de los proyectos de vivienda en las zonas rurales y los barrios de chabolas en muchas ciudades", dijo Huang Yawen, analista de Foshan Xinjian Real Estate.

Li Yujia, investigador del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen, dijo en una nota de investigación que el desarrollo del mercado de arrendamiento es una parte importante del "mecanismo a largo plazo" para el desarrollo saludable, sostenible y equilibrado del mercado inmobiliario en China en su conjunto.

A los gobiernos locales les cuesta mucho tiempo y recursos implementar estas políticas, y las ciudades pueden hacerlo de varias maneras dependiendo de su capacidad y dotación natural, dijo Li.

"El desarrollo de los proyectos de viviendas de alquiler debe ir de acuerdo con las intenciones de los residentes, y los servicios públicos asociados a los proyectos de vivienda también se desarrollarán al mismo tiempo para permitir a los inquilinos tener un buen acceso a las escuelas, servicios de salud y otros recursos, proyectos que sean bien aceptados ", dijo Li.