Inmobiliarias extranjeras buscan compradores chinos

Actualizado a las 18/04/2014 - 13:41

Pekín, 18/04/2014(El Pueblo en Línea)-Muchos inversores chinos están prestándole más atención a los mercados inmobiliarios del extranjero con motivo de la desaceleración de la inversión inmobiliaria de China. Los expertos advierten de que la compra de propiedad en el extranjero es arriesgada, los inversores deben tener e invertir con prudencia.

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Pekín, 18/04/2014(El Pueblo en Línea)-Muchos inversores chinos están prestándole más atención a los mercados inmobiliarios del extranjero con motivo de la desaceleración de la inversión inmobiliaria de China. Los expertos advierten de que la compra de propiedad en el extranjero es arriesgada, los inversores deben tener e invertir con prudencia.

Las transacciones inmobiliarias en el extranjero llegan a punto más alto hasta ahora.

Las estadísticas del comité organizador de la Exposición Internacional Inmobiliaria de Pekín muestran que proyectos en lugares fuera de Pekín y en otros países jugaron un papel importante en la exposición de cuatro días celebrada del 10 al 13 de abril de 2014.

"El número de expositores extranjeros aumentó un 30% en comparación con el evento del pasado otoño, un resultado que superó nuestras expectativas," dijo Wei Kefei, director del departamento internacional de la exposición.

Según análisis realizados por el comité organizador de la Exposición Internacional Inmobiliaria de Pekín, el 15% de los compradores potenciales dijo que preferían comprar propiedad en el extranjero.

Wei Kefei dijo que los países preferidos por los inversores siguen siendo Estados Unidos y países de Europa. Sin embargo, países insulares como Chipre, Fiji, Islas Mauricio, Tailandia y otros mercados emergentes están atrayendo cada vez más a los inversores, principalmente por sus atractivos paisajes y el bajo coste de la vida y la propiedad.

Obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad es otro atractivo.

Con la mejora de la calidad de vida en China, la búsqueda de otras formas de inversión, oportunidades de educación, jubilación y ocio de alta calidad ha llevado a más inversores chinos a comprar propiedad en otros países.

Según Zhang Dawei, director de la inmobiliaria Zhongyuan de Pekín, no existe margen para la inversión en el mercado inmobiliario nacional, debido a las restricciones de compra y crédito, además del problema de la contaminación ambiental, que repercute en la calidad de vida. Los recursos naturales son de mejor calidad en el extranjero, por lo que muchos inversores se decantan por invertir fuera de China.

Además, cada vez más chinos optan por comprar una propiedad en el extranjero no como lugar de vacaciones, sino como residencia permanente. Para atraer a más inversiones, muchos países europeos como Portugal, España, Grecia y Chipre han puesto en marcha políticas de inmigración favorables, ofreciendo residencia permanente a los que compren propiedad por un valor determinado.

Hay que ser prudente y buscar propiedad con cautela.

Zheng Xiangdong, subsecretario general del comité organizador de la Exposición Internacional Inmobiliaria de Pekín, explica que existen muchas diferencias entre comprar una propiedad en China y en otros países. En primer lugar, comprar una propiedad en el extranjero es diferente a la especulación inmobiliaria de China; en segundo lugar, una inversión no conllevaba automáticamente al derecho de inmigración; en tercer lugar, todas las inversiones llevan un elemento de riesgo.

Zhang Dawei observa que los riesgos vienen de dos fuentes. La primera es el alto coste de ser propietario de una propiedad en el extranjero. Las propiedades en el extranjero pueden ser más baratas de comprar pero más caras de mantener. Además de una variedad de impuestos y pago del seguro, el beneficio real de una inversión puede ser limitado. La segunda es que los compradores de propiedad en el extranjero a menudo optan por alquilar la vivienda a otros en lugar de habitarla ellos mismos, pero en muchos países los inquilinos disfrutan de una protección mucho mayor que en China. Los inversores chinos conocen poco acerca de este fenómeno y pueden tener problemas jurídicos y administrativos.

El artículo fue editado y traducido del original《国外楼盘结伴来华抢买家》. Fuente: edición de ultramar del Diario del Pueblo. Autor: Zhou Xiaoyuan.

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