(SPANISH.CHINA.ORG.CN) – El precio de la vivienda volvió a subir en muchas ciudades chinas en octubre pasado, en comparación con el mes anterior, pese a los ingentes esfuerzos de las autoridades para frenar el alza de los precios del sector inmobiliario, según los datos publicados el domingo por el Buró Nacional de Estadísticas (BNE).
En un total de 35 asentamientos urbanos, cuatro más que en septiembre, el precio de la vivienda nueva en octubre fue superior al de septiembre, reveló el BNE, que recoge las estadísticas de las 70 urbes más importantes del país.
Según el análisis mensual, el precio de la vivienda nueva cayó en octubre en 17 ciudades, contra 24 en septiembre, mientras que en otras 18 localidades se mantuvo sin cambio, añade el informe.
De un año a otro, un número mayor de ciudades vio descender el precio de la vivienda nueva el último mes, con 56 de 70 localidades atestiguando reducciones, contra 55 en septiembre. Los precios aumentaron o se mantuvieron invariables en las restantes 14 ciudades.
Las transacciones de casas registraron un repunte el pasado mes, tradicional época pico en la venta de viviendas en el país, por las recientes medidas de respaldo aprobadas por el Gobierno para apuntalar el crecimiento, señalaron analistas.
Pese al control central, algunas autoridades locales han ajustado sus políticas de bienes raíces, para permitir que los compradores pidan más dinero del fondo público de la vivienda, provocando un rebote en los precios, señaló Zhang Dawei, analista de Zhongyuan Real Estate, de Beijing.
La relajación del control de los préstamos del Banco Central contribuyó también al repunte, debido a que los primeros compradores podrán acceder a un descuento del 85 por ciento de las hipotecas de los bancos, señaló Zhang.
Los datos del BNE muestran que las ventas de casas crecieron un 5,6 por ciento de un año a otro, hasta los 4,63 billones de yuanes (736.000 millones de dólares) en los primeros 10 meses del año, acelerando un 2,9 por ciento la progresión en el periodo enero-septiembre.
Las inversiones en el sector inmobiliario representan aproximadamente el 13 por ciento de la producción nacional bruta de China y una quinta parte de las inversiones en activos del país.
Zhang definió el rebote del precio mensual como “ligero” y agregó que tanto los compradores de viviendas como las empresas del sector de bienes raíces están expectantes sobre el cambio de liderazgo en el país, en la primera mitad de este mes, en espera de señales de nuevas políticas.
Yin Zhongli, investigador financiero de la Academia China de Ciencias Sociales, indicó que las medidas actuales del Gobierno muestran que se mantiene la vigilancia contra la subida de los precios.
El Banco de China frenó la introducción de nuevas iniciativas de estímulo desde los recortes de las tasas de agosto, por temor a que se reanime la especulación en el mercado inmobiliario, subrayó.
Las autoridades han reiterado en repetidas ocasiones su firme postura sobre el control del mercado inmobiliario y se comprometieron a mantener estrictas medidas como la prohibición de la compra de una tercera vivienda y los impuestos de propiedad, introducidos uno tras otro desde 2010.
En el más reciente movimiento para disipar las expectativas de relajación de las políticas, el ministro de Vivienda y Desarrollo Rural y Urbano, Jiang Weixin, declaró el pasado lunes, en el marco del 18º Congreso del Partido Comunista de China que no flexibilizará las actuales restricciones sobre la compra de viviendas en el futuro inmediato y que podría extender el programa de impuestos sobre la propiedad cuando sea el momento adecuado.
Es poco probable por tanto que el Gobierno lance nuevas medidas de ajuste antes de que el nuevo Ejecutivo asuma sus funciones, en marzo de 2013, afirmó Yin. Sin embargo, para lograr el crecimiento sostenido en el largo plazo, el país necesita poner un tope a los precios de la vivienda y soportar el impacto de la desaceleración resultado del esfuerzo.
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