Beijing endurece la normativa para alejar a los especuladores de propiedades comerciales

Actualizado a las 28/03/2017 - 15:31

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Beijing, 29/03/2017 (El Pueblo en Línea) -Las autoridades municipales de la vivienda en Beijing han endurecido la normativa sobre proyectos inmobiliarios comerciales para enfriar un mercado inmobiliario, que cada vez registra precios más elevados debido a los compradores especulativos.

Según un comunicado oficial difundido el domingo por las autoridades de la vivienda, urbanismo, industria y comercio y bancos de la ciudad, los nuevos proyectos inmobiliarios comerciales -incluidos los edificios de oficinas transformados en pequeños espacios comerciales individuales- sólo se podrán vender a empresas cualificadas, instituciones públicas y organizaciones sociales. Además, la unidad más pequeña a la venta no debe ser menos de 500 metros cuadrados.

Además, los préstamos personales para la compra de propiedades comerciales también han sido suspendidos. Una vivienda comercial de segunda mano sólo se podrá vender a las personas que hayan pagado el impuesto sobre la renta o seguro social durante cinco años consecutivos y no tengan una vivienda a su nombre en Beijing, según el comunicado.

La nueva restricción, la más reciente desde el 17 de marzo, tapará las lagunas utilizadas hasta ahora para comprar propiedad y muestra la determinación del gobierno de frenar las compras especulativas en el mercado de la vivienda, según el comunicado.

Debido a la estricta normativa para la compra de vivienda de Beijing, algunos inversores se han estado decantando por la inversión en proyectos comerciales de pequeños espacios comerciales que no estaban sujetos a tales restricciones.

"La nueva política ralentizará significativamente el mercado inmobiliario comercial, y el precio promedio de estas propiedades en Beijing probablemente disminuirá en más del 30%", dijo Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.

Beijing ha introducido una serie de políticas en las últimas dos semanas para frenar la subida de los precios de la vivienda, incluyendo el aumento del pago inicial para los compradores de segunda vivienda de hasta el 80% del precio total, y el cierre de agencias inmobiliarias con operaciones ilegales.

Yan Yuejin, director de investigación del E-House China R & D Institute, dijo: "Es probable que se introduzcan más medidas para tapar lagunas en las políticas existentes y enfriar así el mercado inmobiliario y alejar a los compradores especulativos.

En Shanghai, Nanjing, Hebei y Tianjin, las políticas que regulan las ventas de propiedades comerciales se han endurecido en los últimos seis meses.

"Los responsables políticos ya no dan espacio a las demanda especulativa”, dijo Zhang Hongwei, analista de Tongce Realty Consultancy.

Algunos promotores inmobiliarios, como Vanke, con sede en Shenzhen, el mayor promotor inmobiliario del país en términos de valor de mercado, también pronostican que el precio medio de la vivienda caerá en algunas ciudades.

En su informe anual para 2016, publicado el 16 de marzo, la compañía dijo que el valor de sus 13 proyectos en 12 ciudades probablemente disminuirá ya que el precio medio de la vivienda será menor tras las nuevas políticas.