Actividades inmobiliarias continúan bajando ante caída de precio de vivienda en más ciudades de China

Actualizado a las 19/08/2014 - 08:49

Palabras clave：inmobiliario

BEIJING, 18 ago (Xinhua) -- El sector inmobiliario de China mostró nuevas señales de enfriamiento en julio, con más ciudades registrando caídas intermensuales de los precios, según los datos oficiales publicados hoy lunes.

De una muestra de 70 de las principales urbes del país, 64 experimentaron reducciones intermensuales de los precios de la nueva vivienda en julio, en comparación con las 55 en junio, dijo el Buró Nacional de Estadísticas (BNE) en un comunicado.

Sólo dos ciudades -Xiamen, en la provincia suroriental de Fujian, y Dali, en la suroccidental de Yunnan- experimentaron subidas intermensuales de los precios de la nueva vivienda el mes pasado, mientras que fueron ocho ciudades en junio y 15 en mayo, de acuerdo con los datos.

En Xiamen, los precios se incrementaron en un 0,2 por ciento, y en Dali, en un 0,1 por ciento.

La ciudad en la que se produjo la mayor caída de los precios de la nueva vivienda de entre las 70 de la muestra fue Hangzhou, capital de la provincia oriental de Zhejiang, con una bajada del 2,5 por ciento con respecto a junio. Sanya, en la provincia insular de Hainan, en el sur del país, registró una caída intermensual del 2,4 por ciento.

En cuanto a la vivienda existente, los precios se redujeron en 65 de las principales ciudades chinas en julio, un aumento notable en relación con las 52 registradas en junio, según el BNE. La mayor caída se registró en Shenyang, capital de la provincia nororiental de Liaoning, con un 1,5 por ciento.

Únicamente una ciudad -Xining, capital de la provincia noroccidental de Qinghai- experimentó el incremento intermensual de los precios de la vivienda existente en julio, subiendo ligeramente en un 0,1 por ciento con respecto al mes anterior, de acuerdo con el buró.

Sin embargo, en una base interanual, los precios de la nueva vivienda en 65 ciudades siguen siendo más altos que hace un año, con sólo tres urbes registrando una caída de los precios en julio: Hangzhou y Wenzhou, en la provincia oriental de Zhejiang, y Shaoguan, en la central de Hunan.

Las tasas de crecimiento en las 65 ciudades se moderaron significativamente en julio, dijo Liu Jianwei, un estadista sénior del BNE.

Liu dijo que muchos compradores estaban adoptando una actitud de expectativa debido a las perspectivas inciertas del mercado, lo que llevó a una caída intermensual de los precios de la vivienda en más ciudades chinas.

Los últimos datos aportan más señales de que el mercado inmobiliario de China está experimentando una desaceleración evidente después de un crecimiento rápido en años anteriores.

Datos del BNE anteriores, incluida la inversión y las cifras de ventas y el índice del clima de promoción inmobiliaria, sugieren que el sector continúa enfriándose y experimentando dificultades.

En los primeros siete meses, las ventas de propiedades en China cayeron un 7,6 por ciento interanual para situarse en 564,8 millones de metros cuadrados. La caída fue 1,6 puntos porcentuales más pronunciada que la observada en la primera mitad del año, según el BNE.

En el segundo trimestre de 2014, la construcción de nuevas viviendas y las ventas se contrajeron por segundo trimestre consecutivo, con la inversión enfriándose a su ritmo más lento desde el segundo trimestre de 2009.

"En cuatro meses, las caídas de precios de la nueva vivienda se propagaron desde un poco número de ciudades, con sólo cuatro en marzo y ocho en abril, hasta la cifra récord de 64 en julio. El ritmo de enfriamiento en esta ronda de ajustes del mercado de bienes raíces es más rápido que las expectativas del mercado", manifestó Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline Property.

Zhang dijo que los últimos datos sugieren que la tendencia al enfriamiento seguía siendo evidente. El crecimiento de la inversión inmobiliaria se ha desacelerado durante seis meses consecutivos desde febrero.

En julio, las ventas mensuales de la vivienda se situaron en 81,15 millones de metros cuadrados, lo que supone una disminución interanual del 16,3 por ciento y una caída intermensual del 34 por ciento.

Zhang dijo que el aumento del inventario sugiere que se ha empezado a registrar un exceso de oferta de vivienda en algunas ciudades, y la eliminación de las restricciones de compra de múltiples viviendas, en su mayoría en las ciudades de segundo y tercer nivel, donde las existencias son altas, es poco probable que tenga mucho efecto.

Ante las débiles ventas, se observaron diversas formas de flexibilización de la política en 37 de las 46 ciudades que habían impuesto previamente medidas de control del mercado tales como los límites de compra de segundas residencias o unos pagos de entrada más elevados, informaron medios locales.

En opinión de Zhang, la política de crédito y las tasas hipotecarias rebajadas que ofrecen los bancos comerciales a los compradores de primera vivienda fueron significativas y se debe observar de cerca su impacto en el mercado.