Flexibilización de reglas de adquisición inmobiliara tendrá efectos limitados en China

Actualizado a las 08/08/2014 - 13:05

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BEIJING, 7 ago (Xinhua) -- Varias ciudades chinas han flexibilizado sus reglas de adquisición de propiedades en un intento de reactivación del mercado inmobiliario, pero los expertos creen que los efectos podrían ser limitados.

La ciudad de Taiyuan, en la provincia norteña de Shanxi, suspendió el martes las restricciones y permitió a las personas comprar todas las unidades que quieran. Al menos 30 ciudades han eliminado este año total o parcialmente las restricciones, como los altos pagos iniciales y las restricciones a segundos hogares.

Alan Chiang de la firma inmobiliaria DTZ dijo que espera que el gobierno central comprenda a las ciudades que dependen en gran medida del sector de bienes raíces.

La flexibilización de las restricciones podría no impulsar las ventas como se espera en vista del sentimiento negativo entre los posibles compradores, indicó hoy Fitch Ratings.

En junio, 55 ciudades chinas de una muestra de 70 registraron caídas mensuales del precio de los hogares, la mayor baja en 30 meses. Incluso los precios de los inmuebles en las ciudades de primer nivel como Shanghai y Guangzhou mostraron tendencias a la baja.

Andy Chang de Fitch dijo que el sentimiento de "esperar y ver" es impulsado por los desarrolladores sin fondos que ofrecen descuentos.

Más importante son las duras políticas de crédito que están conteniendo a los compradores sin dinero preparado, aunque se pidió a los bancos comerciales estatales que apoyen a los que compran por primera vez.

Como no hay una orden ejecutivo formal o por escrito, parece que los bancos no registran muchas solicitudes de crédito hipotecario y las tasas hipotecarias en muchas ciudades se ubican entre 5 y 10 por ciento por encima de la tasa base.

Los nuevos préstamos a los compradores de casas disminuyeron en 23.900 millones de yuanes (3.900 millones de dólares) en el primer semestre de 2014.

"Modificar las normas apenas reactivará el mercado si no es acompañado de una flexibilización monetaria", dijo Dong Fan, un investigador de bienes raíces de la Universidad Normal de Beijing.

Para empeorar las cosas, Chang cree que una mayor flexibilización, sin los controles adecuados, fomentará la especulación en las propiedades residenciales a largo plazo.

Las restricciones fueron introducias en Beijing en 2010 y fueron ampliadas a las principales ciudades en 2011, para ayudar a eliminar la especulación con bienes residenciales.

Sin embargo, el mercado inmobiliario ha estado bajo presión desde inicios de 2014, por el endurecimiento del crédito, el incumplimiento de los bonos corporativos y las severas medidas contra la corrupción.

Muchos analistas creen que la razón subyacente para el mercado que no cotiza es la falta de correspondencia entre la demanda y la excesiva oferta en pequeñas ciudades y localidades.

Aunque Chiang cree que una consolidación a gran escala del mercado de bienes raíces es inevitable, espera que sea mejor en el largo plazo.

"Esperamos que el mercado de bienes raíces vuelva a ser dirigido por los consumidores finales y que los precios sean cada vez más asequibles, en particular en las ciudades de tercer y cuarto nivel", dijo Chiang.