Las empresas inmobiliarias Wanda y Vanke se unen

Actualizado a las 03/06/2015 - 17:56

Palabras clave：Wanda,Vanke,Wang Jianlin

Wang Jianlin (izquierda), Presidente del grupo Dalian Wanda y Yu Liang, CEO de China Vanke Co Ltd, se estrechan la mano después de que las dos empresas inmobiliarias rubricaron un acuerdo de cooperación estratégica. [Foto: China Daily]

Pekín,18/05/2015(El Pueblo en Línea)-Dos de las mayores empresas de propiedad de China anunciaron una alianza estratégica en medio de una creciente presión por la caída de las ventas de bienes raíces.

Dalian Wanda Group Co, el grupo más grande de propiedades de China y China Vanke Co, el más fuerte desarrollador de bienes raíces se unieron para replantear las estrategias de ventas, adquirir espacios y desarrollar, de conjunto, proyectos inmobiliarios.

Wanda y Vanke también están dispuestos a colaborar en proyectos globales donde cada una de estas dos empresas protagonice con sus puntos fuertes, según un comunicado.

“La cooperación no implicará una reestructuración de las dos compañías”, declaró Wang Jianlin, presidente de Wanda.

“Vanke conservará su negocio de propiedad comercial después de la unión, pero se centrará en el desarrollo comunitario local”, adelantó Yu Liang, CEO de la compañía.

Según el acuerdo, la asociación será dirigida por un equipo conjunto de altos ejecutivos de ambas empresas. Ellos trabajarán estrechamente y coordinarán proyectos de interés bilateral, según la declaración de Wanda.

Ben Kwong, ejecutivo de KGI Asia Ltd, una empresa de investigación con sede en Hong Kong, explicó que el trato entre las dos empresas era de ganador-ganador, sin embargo otros analistas han sido más cautos.

Zhang Ping, director de investigación de la consultoría INSITE, señaló los desafíos futuros que enfrenta la unión de Wanda y Vanke.

El choque cultural entre Wanda y Vanke puede llegar a ser la mayor amenaza potencial para su futura cooperación, advierte Zhang.

Lograr el equilibrio correcto será crucial en el desarrollo de la asociación. Antecedentes hay. Por ejemplo, las inmobiliarias chinas Greentown y Sunac cancelaron su acuerdo de cooperación sólo un año después de haber comenzado a trabajar juntos.

En cuanto a la conexión Vanke-Wanda, la colaboración podría implicar proyectos globales en el futuro, opina Wang. Pero esto debería ser relativamente fácil pues el modelo de negocios de Wanda está dirigido principalmente al mercado chino, así que es poco probable que la relación genere fricción.

El éxito del modelo de negocios de Wanda en la expansión de las ciudades más pequeñas en grandes ciudades es exitoso porque se adapta a la tasa de urbanización comparativamente baja de China. Esto significa una enorme demanda potencial de centros comerciales, explica Zhang. Mientras que en el mercado extranjero, la cooperación con un socio local es generalmente una mejor opción, tales como la cooperación de Vanke con Tishman Speyer en Estados Unidos.

Aún así, los precios de las acciones de las dos compañías han reflejado las preocupaciones de los inversores sobre el acuerdo debido a la falta de detalles, indica Zhang.

Las acciones de Vanke cerraron en 14,59 yuan (2,35 dólares) el jueves, 0.75 por ciento por debajo del día anterior. Pero el precio de las acciones de Dalian Wandde en Hong Kong subió un 1.79 por ciento.

Wanda lanzó, por separado, dos las ofertas públicas iniciales en Hong Kong y Shenzhen. En diciembre, la unidad comercial propiedad del grupo hizo su debut IPO en Hong Kong.

En enero, el grupo Wanda es reconocido como el propietario más grande de salas de cine, en la bolsa de valores de Shenzhen.

En el año 2014, Wanda reportó ingresos por 242,48 miles de millones de yuanes, un 30 por ciento más que el año anterior.

Para Vanke, las ganancias aumentaron un 4.2 por ciento el año pasado en comparación al 2013, después de que el Gobierno impulsó la adquisición de la primera vivienda. Pero la compañía vio su beneficio caer 57.49 por ciento en el primer trimestre del año pasado por la desaceleración de las ventas de nuevas viviendas y la consiguiente caída de los precios.