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Los precios de las viviendas en China en 70 ciudades grandes y medianas continuaron una tendencia a la baja, aunque los movimientos de precios divergieron, informó este lunes la Oficina Nacional de Estadísticas.
En diciembre del 2022, de las 70 ciudades involucradas hay 55 que experimentaron una caída mes a mes en los precios de venta de las casas nuevas, en comparación con las 51 ciudades de noviembre. Asimismo, un total de 63 ciudades fueron testigos de una disminución en los precios de las viviendas de reventa, frente a las 62 del mes anterior.
Los precios de las casas nuevas en cuatro ciudades de primer nivel -Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou- se mantuvieron estables respecto al mes anterior, revirtiendo la caída del 0,2 por ciento registrada en noviembre, precisaron los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas.
Los precios de las casas nuevas en 31 ciudades de segundo nivel disminuyeron un 0,3 por ciento intermensual, ampliando 0,1 puntos porcentuales desde noviembre, mientras que 35 ciudades de tercer nivel experimentaron una disminución intermensual del 0,3 por ciento, lo mismo que en noviembre.
Los precios de las casas de reventa en las cuatro ciudades de primer nivel disminuyeron 0.5 por ciento, mes a mes. Tanto los precios en las ciudades de segundo y tercer nivel bajaron un 0,4 por ciento mes a mes, durante el mismo período.
En una comparación interanual, los precios de las casas nuevas en las cuatro ciudades de primer nivel aumentaron en diciembre un 2,5 por ciento, el mismo crecimiento registrado el mes anterior, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano en estas ciudades subió un 0,6 por ciento.
El mercado inmobiliario de China, una industria pilar de la economía, ha pasado por un año difícil en 2022, golpeado por factores como los resurgimientos de COVID-19, una mellada confianza del mercado y la disminución de la demanda.
Los responsables políticos han implementado una serie de medidas de apoyo para apuntalar el sector. En noviembre pasado, las autoridades financieras de China emitieron una directriz alentando a los bancos comerciales a otorgar préstamos, de manera prudente y ordenada, para adquirir proyectos inmobiliarios.
Además, China anunció a principios de este mes que pondría en marcha un mecanismo dinámico, permitiendo a las ciudades ajustar el límite inferior de las tasas hipotecarias de primera vivienda en función de la tendencia de sus hipotecas y los precios de las propiedades, otro nuevo impulso para el sector.
"La confianza del mercado se verá reforzada por el mayor apoyo del gobierno, tanto del lado de la oferta como del lado de la demanda, especialmente aquellos para facilitar el financiamiento para los promotores inmobiliarios", recalcó Wen Bin, jefe economista del China Minsheng Bank, en una nota de investigación de su coautoría.
Mirando hacia 2023, Wen considera que el mercado inmobiliario se consolidará más rápido, con una disminución más lenta de la inversión y menos riesgo financiero.
Deng Haiqing, director de inversiones de AVIC Fund Management, también expresó optimismo sobre el mercado inmobiliario de China, esperando que la demanda de vivienda acumulada se publique en 2023.
Deng señaló que la demanda de propiedad de viviendas, mejores condiciones de vivienda y viviendas para ancianos impulsará significativamente el consumo de bienes raíces.
(Web editor: 周雨, Zhao Jian)
