El aumento de los alquileres impone una pesada carga a los inquilinos

Pueblo en Línea  2018:08:21.14:28

Beijing, 21/08/2018 (El Pueblo en Línea) - El aumento de los alquileres de vivienda en las principales ciudades de China supone una pesada carga financiera para los inquilinos, especialmente para las personas de ingresos bajos y medios.

Según datos de CITIC Securities, 13 ciudades importantes han registrado un aumento de más del 20% en los alquileres de viviendas en el último año. Chengdu encabezando la lista, con un crecimiento del 31% en el precio de los alquileres.

Beijing es donde los alquileres de vivienda son más altos, ciudad en la que un inquilino paga un promedio de 92 yuanes (13,4 dólares) por metro cuadrado al mes, un aumento del 22% anual.

El analista de mercado inmobiliario Chen Lei dijo a Xinhuanet.com que los crecientes costes de alquiler se atribuyen en parte a la creciente demanda de vivienda a medida que nuevos graduados ingresan al mercado, y también como resultado de la campaña de derribos de viviendas ilegales en las ciudades, que suponen un riesgo para la seguridad pero que también reducen el número de viviendas disponibles.

Algunos expertos opinan que la competencia entre las agencias inmobiliarias para obtener mayores participaciones en el mercado de alquiler de viviendas también es un factor importante detrás de los altos alquileres.

Hu Jinghui, ex subdirector de la agencia inmobiliaria 5i5j, dijo que los operadores de las plataformas de alquiler de apartamentos, como Ziroom y Danke, buscan viviendas de alquiler a precios entre 20% y 40% más altos que los precios normales del mercado, lo que eleva los precios de alquiler.

Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline, dijo que la razón principal detrás de las alzas de alquiler es la relación desproporcionadamente baja entre el alquiler y el precio en el mercado de la vivienda de China.

La relación alquiler-precio es un criterio internacional para evaluar el mercado inmobiliario de una ciudad y predice el período de amortización de la inversión inmobiliaria. Una relación entre 1: 200 y 1: 300 indicaría un mercado saludable.

Beijing tiene una relación alquiler-precio de menos de 1: 500, lo que significa que el propietario tiene que cobrar alquileres durante 500 meses o más de 40 años para recuperar la inversión en la propiedad.

Zhang dijo que la relación alquiler-precio en las ciudades de primer nivel se ha mantenido en niveles bajos durante mucho tiempo debido a que muchos propietarios compraron las casas como un medio de inversión y no esperaban beneficiarse de un arrendamiento.

Pero la tendencia se revirtió recientemente, ya que el país ha tomado medidas más estrictas sobre la especulación de la vivienda y está decidido a nutrir el mercado de alquiler de viviendas. Como resultado, muchos especuladores inmobiliarios ahora recurren a los alquileres como una importante fuente de ingresos.

Los inquilinos han sentido la presión de las alzas de alquiler.

Guo Qingbin, un empleado de una agencia de consultoría de beneficencia en Beijing, dijo que el alquiler mensual de su apartamento aumentó de 8.000 yuanes al mes a 9.000 yuanes cuando renovó el contrato de arrendamiento recientemente.

Guo vive en una casa de tres dormitorios que tiene 80 metros cuadrados en el distrito Chaoyang de Beijng. Dijo que el alquiler representa casi la mitad de sus ingresos.

Zhang Wenfang, recién graduada de la Universidad de Negocios Internacionales y Economía, dijo que comparte piso con otros dos inquilinos en el distrito suburbano de Tongzhou. La habitación que ocupa le cuesta unos 1.700 yuanes al mes, o un tercio de su salario.

Una relación renta-ingresos de no más del 30% se considera asequible para los inquilinos, dijo el analista de mercado inmobiliario Hu Jinghui. Pero admitió que en realidad, muchos residentes en Beijing pagan casi la mitad de su salario mensual en concepto de alquiler, una carga demasiado pesada para ellos.

Los datos emitidos por China Real Estate Information Corp en junio de 2017 muestran que la relación entre alquiler e ingresos disponibles de los residentes de Beijing era del 58%. Sin embargo, otra encuesta realizada por la Oficina de Estadísticas de Beijing, junto con Homelink, sugiere que la proporción para los residentes de Beijing es solo del 22.2% en 2018.

Los alquileres constituyen una parte importante de los gastos totales de una familia, y los altos costes de alquiler pueden desencadenar la inflación, dijo Yang Xianling, jefe de investigación de la agencia inmobiliaria Homelink.

Dijo que un mercado de alquiler estable es importante para el impulso de urbanización del país, ya que muchos trabajadores migrantes y nuevos residentes urbanos tienen bajos ingresos y el aumento de los alquileres puede suponer un gran obstáculo en su camino a establecerse en las ciudades.

Para proporcionar viviendas más asequibles para los residentes urbanos, China ha tomado una serie de medidas para desarrollar el mercado de viviendas de alquiler.

En diciembre, el término "alquiler de vivienda a largo plazo" se avanzó por primera vez en la Conferencia de Trabajo Económico Central, una reunión económica anual de ajuste de tono. Se propuso promover el alquiler de viviendas a largo plazo como una de las principales tareas que se cumplirán este año.

En agosto pasado, el Ministerio de Recursos de Tierras y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Rural-Urbano emitieron conjuntamente un documento que fomentaba el uso de tierras de propiedad colectiva para construir viviendas de alquiler en las principales ciudades para aumentar el suministro de viviendas de alquiler y aliviar la escasez de viviendas en zonas urbanas áreas

En junio, la autoridad de vivienda y desarrollo rural y urbano de Beijing se comprometió a construir más apartamentos para obreros, y un plan emitido en abril pasado establecía que la ciudad construiría medio millón de apartamentos para alquileres en los siguientes cinco años.