Vientos huracanados estemecen el sector de la vivienda en China

Pueblo en Línea  2016:10:10.15:31

Vientos huracanados estemecen el sector de la vivienda en China

Beijing,10/10/2016 (El Pueblo en Línea) -Li Yan, ejecutiva de 32 años de edad de una empresa con sede en Beijing, no tuvo buenas noticias durante las vacaciones por el Día Nacional. La nueva política china con respecto a la vivienda, que entró en vigor el reciente 30 de septiembre, hizo añicos su sueño de ser propietario de un apartamento en la zona universitaria del distrito Haidian de Beijing.

Li, madre de un hijo de cinco años de edad, oriunda de la provincia de Anhui, tenía planes de comprarse un apartamento de dos habitaciones cerca de una buena escuela primaria en Haidian, y después pedirle a sus padres que vendieran su casa actual, un apartamento de un dormitorio en el distrito de Chaoyang. De alguna manera, ella fue capaz de ahorrar el 30 por ciento que exige la entrega inicial para la compra inmobiliaria.

Pero, de acuerdo con la nueva política de vivienda, que fue anunciada justo antes de las vacaciones por el Día Nacional, ella tiene tendrá que dar una entrada del 50 por ciento mínimo. Todo esto, a pesar de haber pagado la hipoteca de su primera casa.

"Sé que la nueva política está dirigida principalmente a poner freno a la compra especulativa de viviendas, pero eso es también una mala noticia para los compradores como nosotros que necesitan adquirir un hogar para mejorar las condiciones de vida", criticó Li.

19 ciudades adoptaron medidas similares, en su mayoría aumentando la entrada inicial para la compra de una segunda casa, incluso algunas ciudades han prohibido la compra de segundas y terceras residencias.

Por ejemplo, Beijing aumentó el pago inicial para compradores de un 30 a un 35 por ciento. Y en el caso de la segunda adquisión de vivienda, de un 30 a un 50 por ciento como mínimo. Para adquirir una segunda casa mayor de 140 metros cuadrados, la entrada es de un 70 por ciento.

"Se espera que en más ciudades se implementen políticas similares, especialmente aquellas ciudades satélites cercanas a las ciudades metropolitanas y las que pueden enfrentarse a los riesgos de una nueva ronda de aumentos de precios de casas", indicó Zhang Dawei, analista de la inmobiliaria Centaline.

Las nuevas restricciones han provocado un alza de los precios de la vivienda, situación que ha dejado asombrados, ansiosos e iracundos a muchos que ansiaban comprar una casa.

Los precios de las viviendas subieron en 64 de las 70 ciudades que monitorea la Oficina de Estadísticas. El precio de la vivienda en Shanghai aumentó un récord de 4,4 por ciento mes a mes y un 31 por ciento interanual. En Beijing, se registró un 31 por ciento mes a mes y un 24 por ciento internual.

La inmobiliaria Vanke vendió en línea, en sólo minutos, unas 442 nuevas casas. Tan pronto se publicó la oferta, comenzaron a tramitarla 1.760 probables compradores. La fiebre de la vivienda también se ha extendido a las capitales provinciales. Entre el 12 y el 18 de septiembre, el volumen de transacciones por apartamentos en Hangzhou aumentó más del 180 por ciento, ya que los comprados rurales acudieron en masa a la ciudad para adquirir una segunda residencia antes de que las nuevas restricciones entraran en vigor.

"La compra de una casa en China es como una feroz batalla, que se libra una y otra vez", definió Shi Rujia, empleado de una empresa de propiedad estatal en Nanjing. Falló en su intento de compra dos veces en un mismo día. Ahora Shi está a la espera de otras oportunidades.

El alza de precios de la vivienda y el aumento del volúmen de actuales transacciones han contribuido a un aumento de las hipotecas y a la caída del precio de la tierra para nuevas construcciones.

Los datos del Banco Central de China evidencian que los bancos chinos emitieron 529 millones de yuanes (79 mil millones de dólares) en préstamos a largo plazo para adquiciones de vivienda. De esta cifra, las hipotecas representan el 55,7 por ciento del total. En los primeros ocho meses del año, estos préstamos aumentaron un 90,4 por ciento.

“Los que compran en ciudades de segundo y tercer nivel son capaces de obtener los mismos descuentos hipotecarios como si compraran en las ciudades de primer nivel, entre un 10 y un 15 por ciento. Esto es una señal de que el aumento de la liquidez ha apoyado tal decisión”, destacó Jeffrey Gao, analista de Nomura Holdings.

Por el contrario, las empresas recibieron menos préstamos de los bancos, a pesar de la política monetaria actual está orientada a mantener las bajas tasas de interés y los requisitos de reserva.

"El aumento de los precios de la vivienda se basan ahora en préstamos a privados, lo cual es arriesgado", indicó Yao Zhizhong, investigador de la Academia China de Ciencias Sociales.

La escasez natural -o provocada- de la tierra para la construcción de viviendas podría ser otra de las razones por el alza de los precios de las casas en China, especialmente en las grandes ciudades.

Por ejemplo, este año Beijing planea suministrar solamente 4.100 hectáreas de tierra nueva para la construcción, por debajo de las 4.600 hectáreas autorizadas en el 2015 y las 5.150 hectáreas del 2014.

Recientemente, los precios de las parcelas subastadas en muchas ciudades fueron más altos que los precios de las viviendas de los alrededores, lo que significa que los precios de la vivienda en esas áreas van a aumentar. Los altos precios de la tierra y la vivienda han creado un dilema similar al del huevo y la gallina.

En consecuencia, el gobierno local dio a conocer nuevas políticas al respecto y aceleró sus esfuerzos para conceder al mercado nuevas parcelas de terreno.

A pesar de la creciente preocupación acerca de una peligrosa burbuja en el sector inmobiliario chino, un número creciente de inversores siguen subiéndose al carro de la compra de casas, ya que no tienen muchas alternativas para mantener o incrementar el valor de sus activos, aseguran expertos.

Por ejemplo, la tasa de interés de los depósitos a un año es del 1,75 por ciento y el índice compuesto de Shanghai, después de una estrepitosa caída el año pasado, se ha estado moviendo alrededor de los 3.000 puntos.

Zhang Di y su esposa han utilizado recientemente sus fondos ociosos para invertir en el mercado de la vivienda, ya que su negocio familiar en la industria química se estaba ralentizando.

"Mi padre me ha estado hablando sobre la posiblidad de cerrar la fábrica, después de toda una vida de esfuerzos dedicada a ese propósito. ¿Qué puedo hacer yo? Invertir en propiedades parece ser la única salida", precisa Zhang.

Sin embargo, para estabilizar el mercado interno se necesita acelerar la reestructuración económica y el desarrollo de nuevos motores de crecimiento que pueden generar rendimientos superiores a la del sector inmobiliario en China, advirtióLiu Ce, experto en el mercado de la vivienda.