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China reducirá efectos secundarios por regular mercado inmobiliario

Actualizado a las 08/03/2013 - 08:01
BEIJING, 7 mar (Xinhua) -- Las medidas adoptadas recientemente por China para frenar la especulación excesiva en el mercado inmobiliario han desatado una serie de fuertes polémicas, con expertos cercanos a los encargados de formular políticas asegurando que las autoridades pertinentes tratarán de contener los efectos negativos que hayan generado estas normas.
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BEIJING, 7 mar (Xinhua) -- Las medidas adoptadas recientemente por China para frenar la especulación excesiva en el mercado inmobiliario han desatado una serie de fuertes polémicas, con expertos cercanos a los encargados de formular políticas asegurando que las autoridades pertinentes tratarán de contener los efectos negativos que hayan generado estas normas.

La semana pasada, el gobierno central anunció que los propietarios que vendan sus inmuebles deberán pagar un impuesto sobre la renta equivalente al 20 por ciento de los beneficios que hayan logrado con su transacción. Actualmente, esta tasa va del 1 al 2 por ciento del precio de venta.

Qin Hong, una experta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que quienes vendan su única vivienda después de utilizarla durante cinco años quedarán exentos del pago. Así, aseguró que esta exención tributaria ayudará a apoyar la demanda razonable de viviendas y a contener la especulación.

Jia Kang, un investigador del Ministerio de Hacienda, dijo que los gobiernos locales deben elaborar unas normas claras en línea con la política del gobierno central, y evitar que los compradores que no quieran especular se vean afectados por este incremento fiscal.

Poco después de la promulgación de esta política, muchas personas acudieron a comprar o vender viviendas de segunda mano en Beijing, ante los temores de que la subida del impuesto incrementará los costos de la operación.

El día después del anuncio de estas medidas, las viviendas de segunda mano vendidas en Beijing alcanzaron un máximo de 1.059 unidades.

Hu Jinghui, vicepresidente de www.bacic5i5j.com, una de las principales empresas de intermediación inmobiliaria, advirtió de que a largo plazo el incremento de costes podría ser trasladado a los compradores.

En este sentido, Qin dijo que esta transferencia dependerá de la oferta y la demanda de viviendas.

La experta dijo que en un mercado de compradores, una transferencia tributaria sería relativamente dura, mientras que en un mercado de vendedores, donde la oferta de viviendas de segunda mano está limitada, sería mucho fácil que los vendedores traspasaran este aumento de costes a los compradores.

Shen Li, una agente inmobiliaria de Homelink, admitió que su firma traspasa los impuestos de transacción de las viviendas de segunda mano a los compradores, en lugar de a los vendedores.

El ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Jiang Weixin, dijo el lunes que la cartera que dirige esperará ver qué efectos generan las nuevas medidas, y añadió que confía en que los precios de viviendas se contendrán.

Qi Ji, viceministro de la misma cartera, aseguró el lunes que si las medidas generan problemas durante su ejecución, las autoridades las reajustarán a tiempo.

En respuesta a las quejas de los escasos efectos que han tenido las medidas adoptadas repetidamente durante una década para regular el mercado inmobiliario, Qin dijo que los precios de la vivienda serían mucho más altos si el gobierno no hubiera adoptado estas normas.

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